【英都乡讯消息】据南安市人民政府网消息，根据有关文件精神，为进一步加强和改进物业管理工作，提高业主自我管理、自我治理能力，推进业主委员会数量和质量“双提升”，改善提高人民群众生活和居住环境，全面推进住宅小区成立业主大会和选举业主委员会。中共南安市委组织部、南安市住房和城乡建设局和南安市民政局联合发文《关于做好住宅小区成立业主大会和选举业主委员会等工作的通知》（南建房﹝2021﹞8号）。
文中指出，2021年9月底前成立业主大会和业主委员会选举的小区占比要达50%，12月底前达100%。一起来看看有没你们小区吧！！！
主要任务：
1.符合出售并交付使用的物业建筑面积达到50%以上，或者首套物业出售并交付满两年等条件的住宅小区（名单详见附件5），由各乡镇(街道)牵头,在2021年9月底前成立业主大会和业主委员会选举的小区占比要达50%，12月底前达100%。
2.本通知印发后新建的住宅小区，需在出售并交付使用的物业建筑面积达到50%以上时，或者首套物业出售并交付满两年后的7天内启动、90天内完成成立业主大会和选举业主委员会工作。具体小区名单，由市住建局于每季度首月通知所在乡镇（街道）。
3.结合近邻党建工作要求，成立业主委员会时原则上要同时成立党组织或党小组，加强党对居民自治工作的领导。积极推进“双向进入、交叉任职”，通过法定程序将党支部书记推选为业主委员会主任，实现党组织书记与业主委员会主任“一肩挑”；将党支部成员推荐为业主委员会委员，将小区优秀党员推选为楼栋长、业主代表等创建“红色业委会”，新组建或新换届的业主委员会中党员比例不少于50%，已选举业主委员会委员中党员比例少于50%的，要在今年12月底前，补选党员业主委员会委员，确保符合比例要求。
4.各乡镇（街道）负责严格审核把关业主委员会委员（包括监事会成员）的人选推荐，根据住宅小区规模，业主委员会委员由5至11人的单数组成。成员人选优先从以下三方面选择：①在村（社区）“两委”、党政机关、事业单位中的党员干部及退休干部；②各级党代表、人大代表、政协委员；③具有建筑、工程、消防、机电、法律、经济等专业知识的业主。
5.业主委员会任期届满三个月前，要组织召开业主大会进行选举、换届工作。业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，乡镇（街道）要约谈业主委员会主任，责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，由小区所在村（居）委会在乡镇（街道）的指导下组织换届选举工作，且原业主委员会主任不得作为新一届业主委员会成员候选人。
工作流程：
各乡镇(街道)要按照《民法典》《福建省物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》规定,指导各小区完成成立业主大会和选举业主委员会。具体流程如下：
1.住宅小区所在村（居）委会在乡镇（街道）的指导下，在住宅小区发布成立业主大会和选举业主委员会事项公告，公告期7日，并指导业主代表填写《关于成立首次业主大会的申请》；
2.各乡镇（街道）自收到书面申请之日起15日内，会同当地村（居）组织成立业主大会首次会议筹备组，同时，设置推荐箱并发放《首次业主大会会议筹备组成员推荐表》；
3.筹备组召集人应由乡镇（街道）驻村领导或驻村工作队长担任，成员由业主和建设单位、乡镇（街道）、村（居）民委员会等单位代表5人以上的单数组成，业主代表由召集人确定，业主代表人数不低于筹备组总人数的百分之五十,筹备组自成立之日起（即推荐时间截止的第二天）7日内,将成员名单以书面形式进行公示,公示期不少于7日；
4.筹备组自组成之日起60日内，召开业主大会首次会议共同决定业主大会议事规则、管理规约、业主委员会章程等业主共有和共同决定事项，选举业主委员会委员和监事会成员。期间，筹备组要做好：①确认业主身份和核计业主在业主大会首次会议上的票数及表决规则；②确定业主委员会委员(监事会成员)候选人产生办法和组织产生首届业主委员会委员(监事会成员)候选人名单。若住宅小区规模较大、业主户数较多，可选举业主委员会候补委员（候补委员人数按照委员人数的40%设置）；③确定业主大会首次会议召开的时间、地点和议程；草拟业主大会议事规则、管理规约、业主委员会章程；做好召开业主大会首次会议的其他准备工作。在业主大会首次会议召开15日前在物业管理区域内醒目位置公告进行公示。业主有异议的，各乡镇（街道）要协调解决，涉及物业管理服务企业的，由住建局介入协调。（来源：今日南安）
